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“同樣都是先息后本，這讓我一下子想到經營貸了。一般的經營貸年限只有3到5年，安居貸則能直接按揭幾十年，會不會也存在貸款買房幾年后就把房子出售的炒房風險呢？”對于安居貸，有網友提出了這樣的疑問。
“從現有材料來看，安居貸還是購房按揭貸款的一種，只是調整了按揭還款方式；經營貸是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業或個體戶的經營需要。”北京金訴律師事務所主任王玉臣對中新財經記者表示，經營貸是給中小企業經營的惠民舉措，利息往往少于房貸利息，但是不允許流入樓市的。
但仍然需要買房人注意的是，安居貸是一種“先甜后苦”的按揭方式，購房者整體的還款負擔并未因此減少。
“這并不是減免利息，房貸利率和本金還款時間決定了購房者的成本。由于利息不會隨本金數額歸還而減少，前期不還本金，銀行資金占用時間長，還款總利息比等額本金還款法高，長遠來看利息就更多。”中原地產首席市場分析師張大偉認為。
“本金越延后還利息越高，對于真正的剛需其實并不劃算。三年只還利息不還本金，后續利息還要按最初所欠本金計算；但按照現有的主流按揭方式，三年本息一起還，本金會逐年減少，利息也會隨之減少。”北京某銀行個貸經理對中新財經解釋稱。


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